Sabemos que o município de Ubatuba vem crescendo muito todos os anos e a tendência é aumentar e potencializar esse crescimento, pois para a alta temporada a demanda de aluguéis de imóveis vem subindo cada vez mais. Município que se encontra no litoral norte de São Paulo, conta com 90.799 habitantes de acordo com estimativas do IBGE, é um dos quinze municípios paulistas considerados estâncias balneárias. Esse título leva a cidade uma verba maior por parte estadual para promover o turismo e agrega muito valor a quem procura uma praia limpa e sossegada para férias.
Para quem quer investir no ramo de imóveis, uma boa pergunta a se fazer é: vale a pena investir no mercado de locação de imóveis para a alta temporada de Ubatuba? Entre as várias possibilidades para investir, a rentabilidade e a segurança que o mercado de imóveis nos dá é o principal motivo para quem quer uma carteira de investimentos variada. Considerando os tipos de ganhos disponíveis e todas as questões pertinentes a isso, o próprio mercado dá uma série de alternativas bem diversificadas.
Para poder responder a
pergunta, precisamos pensar em alguns pontos:
- Rentabilidade vs risco: ao fazer uma análise com os investimentos disponíveis, podemos ver que o rendimento que alguns deles é proporcional à segurança que oferecem, ou seja, as que oferecem os menores rendimentos são as mais seguras, e às vezes, ganhar é mais fácil desse modo. As de maior risco geralmente são as mais rentáveis, mas nem sempre podemos contar com o imprevisível. Para quem procura casa em Ubatuba, há essas análises a se fazer.
- Investindo com segurança: o mercado imobiliário entrega aos seus investidores segurança e rentabilidade; é seguro por ser um patrimônio palpável e material, que resiste por muito tempo e não se desvaloriza facilmente, e é rentável porque além de ter uma valorização natural, dependendo do que é construído aos arredores, tem também a renda mensal que vem das locações. Pensando nisso, é preciso pensar na capacidade especial que a alta temporada de Ubatuba tem a proporcionar a quem é dono do imóvel, além de ser maior, geralmente não passa um dia sem inquilinos, se for numa boa localização.
- Lucrando com o aluguel: alguns fatores ligados à economia e a oferta imobiliária foram se transformando ao longo do tempo e atualmente não é mais possível pensar em 1% do valor do imóvel na locação. O ideal é pensar em 0,5% do preço do imóvel para que além de garantir a renda extra, possa atrair novos inquilinos através dos que já se hospedaram em seu imóvel e acharam o preço justo.
- Alugando o ano todo: o foco principal de ter um imóvel para chamar de seu em Ubatuba e alugar é na alta temporada, mas há a possibilidade de se pensar na rentabilidade de alugar o ano todo, pois sim, há que busque casas de praia para alugar em períodos de baixa temporada e até mesmo no inverno. Por isso, o ideal é manter os cuidados com a casa o ano inteiro.
- Localização e qualidade do imóvel: quanto mais a localização da casa for perto de centros, com opções ao redor e com boa vizinhança e a qualidade do imóvel sem si, como segurança, estrutura, etc, melhor será a possibilidade de conseguir um bom valor na diária e muitos locatários. Por isso, se possível escolha um imóvel perto de atrações turísticas e que seja cercado por bares, padarias, farmácias, restaurantes – isso é essencial para cativar os locatários. E ao mesmo tempo, aqueles que estão bem conservados e oferecem conforto e segurança também ganham o coração de quem procura hospedagem. Quando alguém escolhe apartamentos para alugar em Ubatuba, levam em consideração esses itens.
- Considerações ao escolher o imóvel: assim como um imóvel bem cuidado atrai mais clientes, as cidades turísticas e com um litoral bem conceituado fazem o mesmo, por isso Ubatuba é uma ótima opção. É bom levar em consideração também o bairro e a proximidade do imóvel ao centro e ao mar, para que o número de locatários seja ainda maior, pois todos dão preferência a praticidade.
- O conforto é tudo: além de escolher um lugar ótimo para passar as férias, os locatários e turistas também procuram praticidade (estabelecimentos de frequência diária, como restaurantes, mercados, etc, por perto), conforto e segurança, por isso, invista em imóveis que tenham isso a oferecer às pessoas, que gostando, ainda podem trazer mais conhecidos para locar o seu imóvel. Investir em itens como ventiladores/ar condicionado, TV’s, wi-fi, um boa cozinha, entre outros itens, é fundamental para oferecer uma casa bem equipada, por isso entenda que o público que frequenta Ubatuba e o bairro que você escolheu para ter seu imóvel e faça o seu investimento para proporcionar conforto aos hóspedes. Algo a se pensar para investimento também é a segurança, alarmes e proteção para o ano todo, para que você não tenha prejuízos e seus locatários não passem por situações trágicas em suas estadias. Ao colocar na ponta do lápis todos esses investimentos, vão se pagando com a quantidade de diárias que você aluga.
- Investimento na conservação: vale a pena destacar que investir na conservação e na limpeza do imóvel é imprescindível para a locação do mesmo e para atrair os turistas, é essencial não só para que proporcione o rendimento compatível com o que você investiu, mas também para se manter valorizado com o passar do tempo. Num imóvel para aluguel de alta temporada, ainda mais em regiões litorâneas, onde a depreciação se vê mais rápido, é muito importante manter o cuidado com esse aspecto.
Pensando em todos esses itens, sabemos que a resposta é sim, vale a pena ter um imóvel para locação de alta temporada em Ubatuba, além de ser uma cidade em franco crescimento, muitos turistas se encantam e os imóveis são cada vez mais valorizados.
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